L'investissement locatif clé en main d'Arnaud

Un investissement stratégique aux portes de Paris

Souvent éclipsée par les communes voisines, Asnières-sur-Seine est pourtant une ville à fort potentiel locatif, notamment autour du métro Gabriel Péri (ligne 13). C’est ce qu’a compris Arnaud, qui souhaitait réaliser un investissement locatif optimisé sans s’éloigner de Paris.

Avec des prix encore raisonnables pour la petite couronne et une demande locative soutenue, ce T2 bien agencé à quelques minutes du métro était une opportunité idéale pour un placement sécurisé et rentable. Grâce à un travail d’optimisation complet (rénovation, ameublement, mise en location), ce bien attire désormais des locataires en quête de confort et de proximité avec la capitale.

Un projet bien pensé, un rendement optimisé, une gestion simplifiée : tout ce que permet ICEM Invest.

Quelques chiffres

Un investissement optimisé pour capitaliser et générer du cash flow

Arnaud a réalisé un investissement stratégique et clé en main :

✔ Effet de levier bancaire : 32 000 € d’apport pour un actif clé en main de 160 000 €.

✔ Soit un emprunt de 128 000 € sur 25 ans (crédit 678€/ mois) avec un taux à 3,56%.

✔ Cash flow maîtrisé : Loyer de 900 € CC, soit un cash flow positif de 222€/mois (hors charge, hors taxe foncière).

✔ Rentabilité brute de 6,75 % sur un secteur à forte demande locative.

✔ Valorisation patrimoniale : Un bien rénové et optimisé, prêt à louer immédiatement.

Un bien patrimonial qui prendra de la valeur, rentable et sécurisé, sans perte de temps ni contrainte.

Points d'intérêts & commerces

Université Paris-Nanterre – 25 min en transport

École Supérieure de Commerce et de Marketing (ISTEC) – 15 min en transport

Métro Gabriel Péri (Ligne 13) – 2 min à pied

Transilien L (Gare d’Asnières) – 10 min en transport

Bus 165, 238, 340 – À proximité immédiate

Parc Robinson & Berges de Seine à 10 min à pied

Cinéma L’Alcazar à 8 min à pied

Supermarchés & épiceries à moins de 5 min à pied

Boulangeries, supermarché, cafés & restaurants à proximité immédiate

Education

Transport