L'investissement locatif clé en main de Florentin

Une transformation stratégique au cœur du 18ème arrondissement de Paris

Quartier populaire en pleine mutation, le quartier de La Chapelle (Paris XVIII) attire une nouvelle population plus jeune, plus mobile, plus exigeante.

C’est dans ce contexte que Florentin a saisi une belle opportunité d’investissement à Paris dans un secteur encore accessible, mais à fort potentiel de valorisation.

Pour optimiser la rentabilité du bien, initialement un simple T2, il a été transformé en un T3 fonctionnel permettant la mise en place d’une colocation.

Un choix judicieux, parfaitement adapté à la demande locative du secteur.

Les travaux ont été intégralement réalisés par ICEM Rénovation, avec une attention portée à la fonctionnalité, à la qualité des matériaux et au confort des futurs locataires.

Le résultat : un espace repensé, contemporain et chaleureux, prêt à accueillir une clientèle jeune, urbaine, en quête de logement bien situé dans un budget rénovation très maîtrisé.

Rendement optimisé, valorisation à long terme, accompagnement global : un nouveau projet signé ICEM Invest.

Quelques chiffres:

Un investissement optimisé pour capitaliser et générer du cash flow

Florentin a réalisé un investissement stratégique et clé en main :

✔ Effet de levier bancaire : 100 000 € d’apport pour un actif clé en main de 340 000 € = achat via ICEM Invest, frais de notaire (7,5%), travaux et aménagement via ICEM Rénovation pour un prix de 8 000€/m² tout compris

✔ Soit un emprunt de 240 000 € sur 25 ans (crédit 1 088 €/ mois) avec un taux à 2%.

✔ Cash flow maîtrisé : Loyer de 1 700€ CC, soit un cash flow positif de 612 €/ mois (hors charge et hors taxe foncière)

✔ Rentabilité brute de 6 % sur un secteur à forte demande locative.

✔ Amélioration du DPE : passage de la classe G à D, réduisant ainsi l'empreinte énergétique du logement et les charges pour les locataires.

✔ Valorisation patrimoniale : Un bien rénové et optimisé, prêt à louer immédiatement. Le secteur prendra fortement de la valeur dans les 10 prochaines années avec l'effet de gentrification

Un investissement patrimonial à fort potentiel, rentable et sécurisé, conçu pour prendre de la valeur dans le temps — sans perte de temps ni contrainte grâce à l’accompagnement clé en main d’ICEM Invest.
Avec une stratégie optimisée, une exécution maîtrisée et une gestion simplifiée, ICEM Invest transforme chaque bien en actif performant et durable.

Points d'intérêts & commerces

Université Paris Cité – 20 min en transport

Sorbonne Université (Campus Clignancourt & Sorbonne historique)
– Clignancourt : 15 min en transport
– Sorbonne (Quartier Latin) : 20 à 25 min en transport

Métro La Chapelle (Ligne 2) - 1 min

Métro Marx Dormoy (Ligne 12) – 5 min

RER B, RER D (Gare du Nord) – 5 min

Bus 35, 60, 302 – À proximité immédiate

Transilien H & D (Gare du Nord) – Accès rapide en moins de 10 min

Un emplacement stratégique, parfaitement connecté au cœur de Paris.

Marché de l’Olive – 2 min à pied : marché couvert emblématique, très apprécié pour ses produits frais et son ambiance conviviale

Rue de l’Olive & Rue Marx Dormoy – Nombreux commerces de proximité (boulangeries, cafés, traiteurs, épiceries, pharmacies)

Supermarchés (Carrefour City) – au pied de l'immeuble

Ce quartier en pleine mutation allie vie de proximité, dynamisme culturel et attractivité résidentielle, parfait pour séduire une clientèle jeune, mobile et attachée à la qualité de vie.

Education

Transport